喷鼻香港商业地产突围:进军边境高端破费市场

香港贸易地产突围:进军边疆高端花费市场

“未来十年,即使中国的GDP增添只有6%,隆运国际,也会远高于世界上大部分国度的水平,比喻美国、日本、欧洲等,澳门彩票,中国依然是世界上经济发展最好的国家,是最值得投资的地方。所以我说,边疆还是有很多机会的,我们也一直愿意加大在中国边疆的投资。”这是在日前举行的上海恒隆广场年夜型资产优化盘算新闻宣布会上,恒隆地产主席陈启宗的表态。

近年来,由于中心经济情形连续稳固,加上自身周期等原因,香港零售市道一度表现低迷,并牵连香港商业地产也陷入困境。如果你当初走在香港最繁华的商业区铜锣湾一带,可能看到,即便香港批刊行业已稍见回暖起色,也仍然能够见到有不少临街商铺在待售、待租和让渡。

据香港仲量联行发布的7月份讲演称,香港的核心购物区商铺租金自2014年的市场高位回落了41.2%,有局部零售商则预期市场将见底;此外,逾60%的香港零售商计划于2018年开新店。仲量联行倡导投资者留意港股市场中的商场收租股板块,野村也调高了部分香港外地商业地产股的目标价。

如果说香港零售业跟商业地产的触底反弹还处于“将来时态”,那么边疆的情况就是“现在结束时态”--与喷鼻香港的情况不合,随着边疆经济开展稳中向好,城市居平易近的破费才干和须要持续提高,鸿运国际,各类shopping mall、大年夜卖场也应运而生、快速冒起,且开展态势喜人。

那么,当今边疆高端消费市场潜力究竟有多大?《2017中国奢侈品报告》显示,在2016年有760万户中国家庭购买了奢侈品,超越了马来西亚或荷兰的家庭总数;其中,家庭年均奢侈品消费达7.1万元公民币,是法国或意大利家庭的两倍。另据胡润宣告的数据,澳门彩票,国际有名奢靡品牌路易?威登LV在全球的销量有一半都是中国人买的;生产卡地亚首饰和万宝龙笔的Compagnie Financière Richemont公司,其发卖额的1/4来自中国边疆和香港。

由此就容易理解,近年来多个国际奢侈品名牌纷纷抢滩边疆市场的情景。例如:喷鼻奈儿(CHANEL)在中国内地已开设13间门店(其中两间进驻到恒隆广场);LV仅在上海恒隆广场一处,一口气就租下四层楼面开设门店。当然,他们在边境市场也取得了不俗的业绩。据悉,上海恒隆广场一年的零售额可达40亿元,早已成为恒隆集团手下最赚钱的商场之一;而恒隆广场商场跟写字楼一年的房钱收入可达14亿元,鸿运国际,占了公司总租金收入的1/5。

恒隆最新公布的财务数据显示,来自边疆的租金收入已经超越香港,贡献了80亿港元中的53%,公司在上海的两个项目(另一个项目为港汇恒隆广场)的租金收入就占公司总租金收入比例高达37%。目前,恒隆广场已成为上海金榜题名的高端消费商场,陈启宗曾多次骄傲地表示,上海最早单月税收过亿的“月亿楼”,就是恒隆广场。

恒隆地产实行董事陈文博表示,公司近年积极拓展边疆投资物业,2019年将是恒隆的重要转折时间点,多个在边疆的大型项目将同时落成,此中包括面积逾400万平方英尺的武汉恒隆广场、沈阳酒店、无锡写字楼二期名目等,届时,公司相关的收租物业总面积便会由今朝约3200万平方英尺增加三分之一,至约4300万平方英尺。

就此,外资大行星展唯高达在最新发布的研究报告中称,看好边疆商业地产的开展前景,澳门彩票,认为今朝市场上有过度高估了供应过剩的成就,并估量边疆零售市场将受到一线城市楼价上升及二孩政策带动,因此看好周边商场的租售远景,预期假如营运得较好的商场在今年的租金回报率将会超出一成。

由此看来,抓住机遇规划并进军边疆高端消费市场,或许是香港商业地产突出重围、转变困局的一条捷径。


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